• 新时代 我奋斗 我幸福 2020-03-10
  • 人民日报召开习近平新闻思想理论研讨会 2020-01-03
  • 战斗民族的称号,果然不是吹出来的,不错。希望我国球队也可以如此 2020-01-03
  • 统帅关怀励兵心 矢志强军谋打赢——习近平视察北部战区海军发表的重要讲话在全军和武警部队引起热烈反响 2020-01-01
  • “该办的事不办”完全是中国特色,焦裕禄年代权力有这么傲慢吗? 2020-01-01
  • 【统战史话(10)·工农民主统一战线】工农民主统一战线是怎么建立的? 2019-12-19
  • 2018年俄罗斯世界杯开赛在即:助威世界杯  勺子显身手 2019-12-19
  • 石窟旅行地中国国家地理网 2019-12-06
  • 在端午品味文化的芳香 锐评 2019-11-14
  • ——客观唯物主义哲学思想的“幸福”的定义:“幸福”就是在“客观规律和定律”的制约中满足了人的直接感觉的好的结果。这样,也就存在着客观唯物主义哲学思想的不幸福感。 2019-11-14
  • 十亿级像素相机相关新闻 2019-11-04
  • 嗯,这个有可能。符合系统性关连。 2019-10-13
  • 五家渠市开展2018年春季动物疫病防控及畜牧业安全生产监督检查工作 2019-09-06
  • 共产党新闻网—资料中心—中国共产党重要会议 2019-09-01
  • 43m2三房两厅 小公寓抢刚需客 2019-09-01
  • 黄金屋一尾中特 > 光明地产现金流负87亿降620%   8个月融资卖资产回笼40亿补血

    一头一尾中特期期准:光明地产现金流负87亿降620%   8个月融资卖资产回笼40亿补血

    2019-04-25 06:10:32 来源:长江商报

    黄金屋一尾中特 www.twzyuc.shop 长江商报记者 江楚雅

    去年大举扩张拿地的光明地产(600708.SH),后遗症在年报显现。

    4月23日,光明地产发布2018年年报。报告期内,公司实现营业收入204.93亿元,较上年减少1.53%;实现净利润14.18亿元,同比下滑27.17%;实现扣非净利润12.76亿元,同比下滑32.92%。

    净利润和营收纷纷下滑的同时,现金流也出现了大幅度的下滑。2018年度,经营活动产生的现金流量净额为-87.34亿元,同比下滑620.30%,创上市以来新低。

    长江商报记者注意到,光明地产频繁靠融资卖资产补血,自2018年8月至今,通过融资卖资产回笼了近40亿资金。

    易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示,对于光明地产来说,利润降幅较大,也说明经营方面的成本压力较大。从其经营性现金流量数据看,有明显下滑,或有两点原因:第一是销售业绩受到影响,这个是会影响现金流的正向流入的。第二是对外投资增加,比如购地增加,这也会使得经营性现金流的向外流出。

    净利润同比下降近三成

    年报显示,公司2018年实现营业总收入204.9亿元,同比下降1.5%;实现归属于母公司所有者的净利润14.2亿元,同比下降27.2%。报告期内,光明地产房地产开发实现营业收入195.73亿元,同比减少1.87%,营收占比为95.7%,主要是由于房产项目结转收入的销售面积同比减少所致;公司物业及租赁实现营业收入3.51亿元,同比增加21.33%,营收占比为1.7%,主要是由于物业管理收入同比增加所致;公司其他产业实现营业收入5.33亿元,同比增加1.43%,营收占比为2.6%,主要是由于业务规模增加导致。

    值得注意的是,当去年房企融资渠道收紧,开发商拿地谨慎,多地土地流拍现象出现的时候,光明地产却逆势高频拿地,在江苏、浙江、成都、昆明等地设立子公司,开展房地产开发业务。据年报数据,2018年光明地产新增房地产储备面积144.52万平方米,较上一年同期的94.25万平方米,增长53.34%。

    大举开疆拓土下,资金也遇到压力,特别是企业运转关键的现金流量净额出现了大幅度的下滑。2018年度,经营活动产生的现金流量净额为-87.34亿元,较上年同期下滑620.30%。

    融资卖资产回笼近40亿资金补血

    资金承压下,光明地产频繁靠融资卖资产补血。长江商报记者记者梳理发现,自2018年至今,光明地产通过融资卖资产回笼了近40亿资金补血。

    2018年8月份,光明地产审议通过《关于申请发行购房尾款资产支持证券(ABS)的议案》,同意公司采用ABS模式,设立“上银光明地产购房尾款资产支持专项计划”,并通过专项计划发行资产支持证券进行融资,发行不超过10亿元的资产支持证券。

    2019年1月份,光明地产通过申请发行冷链仓储物流资产支持专项计划(CMBS),发起设立不超过6亿元的资产支持专项计划;1月底,光明地产发行了2019年度第一期长期限含权中期票据(永续债),实际发行金额为6亿元。今年2月底,公司又发行了2019年度第二期中期票据,实际发行金额为8亿元。

    3月13日,光明地产与上海梅林正广和股份有限公司签署股权转让合同,交易金额2.5亿元。

    与此同时,2018年7月、11月,公司分别成功发行二期永续债,对于房地产企业降低资产负债率具有积极意义,不过,光明地产2018年资产负债率较2017年上涨2.46%,为82.38%。

    责编:ZB

    长江重磅排行榜
    视频播报
    滚动新闻
    长江商报APP
    长江商报战略合作伙伴
  • 新时代 我奋斗 我幸福 2020-03-10
  • 人民日报召开习近平新闻思想理论研讨会 2020-01-03
  • 战斗民族的称号,果然不是吹出来的,不错。希望我国球队也可以如此 2020-01-03
  • 统帅关怀励兵心 矢志强军谋打赢——习近平视察北部战区海军发表的重要讲话在全军和武警部队引起热烈反响 2020-01-01
  • “该办的事不办”完全是中国特色,焦裕禄年代权力有这么傲慢吗? 2020-01-01
  • 【统战史话(10)·工农民主统一战线】工农民主统一战线是怎么建立的? 2019-12-19
  • 2018年俄罗斯世界杯开赛在即:助威世界杯  勺子显身手 2019-12-19
  • 石窟旅行地中国国家地理网 2019-12-06
  • 在端午品味文化的芳香 锐评 2019-11-14
  • ——客观唯物主义哲学思想的“幸福”的定义:“幸福”就是在“客观规律和定律”的制约中满足了人的直接感觉的好的结果。这样,也就存在着客观唯物主义哲学思想的不幸福感。 2019-11-14
  • 十亿级像素相机相关新闻 2019-11-04
  • 嗯,这个有可能。符合系统性关连。 2019-10-13
  • 五家渠市开展2018年春季动物疫病防控及畜牧业安全生产监督检查工作 2019-09-06
  • 共产党新闻网—资料中心—中国共产党重要会议 2019-09-01
  • 43m2三房两厅 小公寓抢刚需客 2019-09-01